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Repubblica e Cantone Ticino Dipartimento delle finanze e dell'economia |
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Divisione delle contribuzioni Ufficio tassazione delle persone giuridiche 6501 Bellinzona www.ti.ch/fisco |
25.04.2024 | ||
| TUI - concessione di una servitù | |||
TUI - concessione di una servitù
| Stato | Scheda valida per gli anni di tassazione | Scheda valida per le tassazioni effettuate |
| Attiva |
Data di pubblicazione: 22.03.2021
| Stato | Attiva |
| Data di pubblicazione: | 22.03.2021 |
Principio
Le servitù sono dei diritti reali limitati. Ne fanno parte:
- il diritto di superficie (art. 779-779f CC);
- l'usufrutto e il diritto di abitazione (art. 745-778 CC);
- le servitù prediali (art. 730-743 CC): costituiscono una limitazione dei diritti del proprietario del fondo serviente a favore di un fondo dominante. Ne sono degli esempi il diritto di sporgenza, la servitù di passo pedonale o veicolare, la servitù di posteggio, linee aeree, condotte, eccetera.
Diritto di superficie
Si veda la scheda DIRITTO DI SUPERFICIE - ASPETTI FISCALI e le schede correlate.
Usufrutto e diritto di abitazione
Le costituzioni di diritti d'usufrutto o abitazione non soggiacciono all'imposta sugli utili immobiliari, dal momento che la loro durata è limitata e vi è uno stretto legame con la persona dell'avente diritto.
Si veda anche la scheda TUI - VITALIZIO, RENDITA VITALIZIA, USUFRUTTO, DIRITTO DI ABITAZIONE.
Servitù prediali
Di regola la costituzione di una servitù prediale non può essere assimilata ad un trasferimento di proprietà e l'eventuale indennità che il proprietario del fondo gravato percepisce soggiace all'imposta ordinaria.
L'imponibilità attraverso la TUI rappresenta un'eccezione che presuppone il rispetto cumulativo delle condizioni di cui all'art. 124 cpv. 2 lett. e LT:
- intensità: la servitù deve limitare lo sfruttamento incondizionato o diminuire il valore venale del fondo gravato in modo importante;
- durevolezza: la servitù deve essere costituita per un tempo illimitato;
- onerosità: la costituzione della servitù deve avvenire dietro versamento di un'indennità.
Riferimenti
A. SOLDINI-A. PEDROLI , L'imposizione degli utili immobiliari, Commentario degli articoli da 123 a 140 LT con un'appendice sulle norme di procedura e transitorie, Giampiero Casagrande editore, Lugano 1996, pagg. 87-94
A. PINCHETTI, Nozioni di registro fondiario e prontuario delle operazioni, edito dall'Ordine nei notai del Cantone Ticino, 3a edizione, Locarno 2009, pagg. 105-118
Sentenza TF 2C_1035/2013 del 05.06.2015
BASI LEGALI
| Legge | Art. | Cpv. | Lett. | |
|---|---|---|---|---|
| LT | 124 | 2 | e |
Restano riservate eventuali modifiche legislative, di prassi o di giurisprudenza, intervenute dopo la data di pubblicazione
