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Repubblica e Cantone Ticino Dipartimento delle finanze e dell'economia |
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Divisione delle contribuzioni Ufficio tassazione delle persone giuridiche 6501 Bellinzona www.ti.ch/fisco |
10.12.2023 | ||
| Acquisto credito ipotecario seguito dall'aggiudicazione dell'immobile gravato | |||
Acquisto credito ipotecario seguito dall'aggiudicazione dell'immobile gravato
| Stato | Scheda valida per gli anni di tassazione | Scheda valida per le tassazioni effettuate |
| Attiva |
Data di pubblicazione: 15.02.2021
| Stato | Attiva |
| Data di pubblicazione: | 15.02.2021 |
Allorquando si acquista un immobile all'asta, il valore di acquisto della proprietà immobiliare corrisponde al valore di aggiudicazione risultante dal verbale d'incanto.
Se, in precedenza, l'aggiudicatario aveva acquisito il credito ipotecario ad un prezzo inferiore al suo valore nominale e al valore di aggiudicazione del fondo, la differenza positiva tra il prezzo di aggiudicazione (o il valore nominale, se inferiore) e quanto è stato versato per ritirare il credito garantito da pegno rappresenta un utile da sostanza mobiliare.
Tuttavia, se il bene immobile viene contabilizzato al prezzo effettivamente pagato, per prassi si ritiene che l'utile da sostanza mobiliare venga compensato da un ammortamento straordinario sull'immobile fiscalmente ammesso di pari importo (sia per l'imposta cantonale che per l'imposta federale diretta).
Di conseguenza, in caso di futura alienazione dell'immobile:
- IFD: l'utile sulla vendita corrisponderà alla differenza tra il prezzo di vendita e il valore contabile-fiscale della sostanza immobiliare;
- TUI: il valore di acquisto determinante TUI giusta l'art. 130 LT sarà pari al prezzo di aggiudicazione (valore di alienazione accertato nell'ambito della tassazione della vendita all'incanto);
- IC ordinaria: la differenza tra il valore di aggiudicazione e il valore contabile-fiscale della proprietà sarà assoggettata all'imposta cantonale ordinaria in base all'art. 67 cpv. 2 LT.
BASI LEGALI
| Legge | Art. | Cpv. | Lett. | |
|---|---|---|---|---|
| LT | 67 | 2 | ||
| LT | 130 |
Restano riservate eventuali modifiche legislative, di prassi o di giurisprudenza, intervenute dopo la data di pubblicazione
