Autorità: Pretura del Distretto di Lugano, Sezione 4

Massima:

L’inabitabilità di due locali (lavanderia e archivio) e le basse temperature riscontrate nei locali durante i mesi invernali giustificano una riduzione di pigione del 25%. Il mancato raggiungimento di una temperatura di 18° C anche in presenza di locali commerciali costituisce un grave difetto della cosa locata. Una riduzione di pigione per l’inagibilità di due locali deve tuttavia essere concessa soltanto se il contratto di locazione prevede espressamente un uso esclusivo da parte dell’inquilino di tali locali.

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