Autorità: Pretura del Distretto di Lugano, Sezione 4

Massima:

Una prima protrazione di un anno si giustifica nel caso di una carrozzeria in considerazione delle circostanze e dell’equità malgrado il fabbisogno proprio anche urgente della parte locatrice. Le circostanze che possono deporre per una protrazione derivano dall’avviamento di un’attività commerciale con clientela ormai abituatasi ad una determinata ubicazione. Inoltre, nella valutazione della situazione occorre altresì ponderare il fatto se l’inquilino dovesse aspettarsi entro breve termine una risoluzione del contratto a dipendenza delle necessità successive della parte locatrice.

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