Raccolta giurisprudenza
Difetti del bene locato (scarafaggi)
Volume: 13
Data: 13.04.2011
Numero: 17
Articolo: Art. 258 CO
Autorità: Pretura della giurisdizione di Locarno-Città
Massima:
La presenza di scarafaggi nel bene locato giustifica una riduzione della pigione del 15% per il periodo intercorrente dalla segnalazione del difetto sino all’intervento di disinfestazione. Per calcolare una riduzione di pigione occorre richiamare i principi normalmente applicati al contratto di compravendita e quindi stabilire proporzionalmente il pregiudizio patito rispetto al godimento del bene locato complessivo. In questo contesto il Giudice agisce secondo il suo libero potere di apprezzamento e previa valutazione di tutte le circostanze del caso concreto.