A

Aggiornamenti intermedi
Aggiornamento delle stime mediante percentuali d'aumento o di riduzione.
Sono decisi dal Consiglio di Stato, ogni quattro anni, quando i fattori generali (prezzi dei terreni, costi medi delle costruzioni, tassi ipotecari e costi medi delle pigioni) superano la soglia del ± 25%

Aggiornamenti particolari
Stima dei fabbricati nuovi o riattati e dei terreni soggetti a modifiche di PR dopo la messa in vigore della revisione generale delle stime

Attendibilità
Sostenibilità della stima in rapporto ai valori di mercato, tenuto conto del margine di prudenzialità

C

Carico ambientale
Correttivo sul valore dei terreni soggetti a immissioni moleste permanenti (rumori, esalazioni, vibrazioni, ecc.)

F

Fattore di ponderazione
Determina il peso del valore di reddito rispetto al valore metrico ed è calcolato in base alla differenza percentuale fra questi due valori, in rapporto del valore di reddito

Fondo
Proprietà fondiaria, mappale, particella. Qualsiasi proprietà fondiaria edificata o non edificata è un fondo

Fondi edificabili
Sono definiti dal piano regolatore comunale.
Essi sono valutati secondo il loro valore venale, a dipendenza del loro grado d'urbanizzazione (art. 15 cpv. 1 L.st.).

Fondi edificati
Sono quelli interni o esterni alla zona edificabile che comprendono edifici.
Il valore di stima di un fondo edificato (fabbricato e terreno annesso) è determinato tenendo conto del valore metrico e di quello di reddito secondo una media ponderata (art. 16 cpv. 2 L.st.).

Fondi non edificati e non edificabili
Sono i fondi che non sono considerati edificabili dal PR comunale e che non presentano costruzioni di alcun genere. Sono denominati "fondi fuori zona" o "FZ" e sono stimati secondo la zona climatica agricola a cui appartengono

G

Grado d'agibilità
Determina il grado d'utilizzazione di un edificio (totalmente agibile, parzialmente agibile, non agibile)

Grado d'urbanizzazione
Definisce lo stato di realizzazione delle infrastrutture di base relative a un fondo

P

PR
Piano regolatore comunale

Q

Quoziente di ripartizione
E' determinato dal rapporto valore venale/valore metrico per ponderazione.
Serve per la ripartizione della stima nei singoli oggetti che compongono il fondo

S

Sommarione
Registro catastale che indica il numero del fondo, il nome del proprietario, la superficie del fondo e la suddivisione nei singoli subalterni (es. A. edificio, B. edificio, NE superficie non edificata)

"Stimato solo sedime"
Definizione utilizzata per gli edifici di poco conto oppure prossimi alla demolizione, per i quali non si giustifica una stima.
Per essi è quindi determinata solo la stima del sedime sul quale sorgono (è inclusa nel valore del terreno)

Subalterno
Oggetto componente un fondo indicato con una lettera, maiuscola per gli edifici, minuscola per il terreno

T

Tasso di capitalizzazione
Parametro utilizzato per calcolare il valore di reddito. Si compone di un tasso base e di un tasso aggiuntivo

Tasso base
Tasso medio sul lungo periodo praticato dalla Banca dello Stato per le ipoteche di primo rango

Tasso aggiuntivo
Tasso aggiunto al tasso base e determinato in base alla destinazione, alla vetustà, allo standard di costruzione, allo stato di conservazione dell'edificio e agli oneri generali di gestione.
Il tasso aggiuntivo varia:
•per gli edifici abitativi:           fra 0.6% e 3.8%
•per gli edifici commerciali:  fra 1.3% e 4.4%
•per gli edifici industriali,
artigianali e altri:                     fra 1.7% e 4.4%

Terreno complementare
Terreno edificabile annesso ad un edificio che è incluso nel valore metrico per ponderazione

Terreno eccedente
Parte di terreno edificabile, di un fondo edificato, che non è incluso nel valore metrico per ponderazione. È stimato al valore pieno, riservati eventuali correttivi

Terreno rimanente
Il terreno rimanente è la parte non edificabile di un fondo, secondo il Piano Regolatore comunale in vigore

V

Valore metrico
Il valore metrico di un fondo edificato comprende il valore metrico dei fabbricati ed il valore metrico del terreno

Valore metrico dei fabbricati
Il valore metrico dei fabbricati corrisponde al valore a nuovo, deprezzato a dipendenza della vetustà

Valore metrico per ponderazione
E' la somma dei valori metrici degli edifici e del valore metrico del terreno complementare, più i costi accessori

Valore metrico del terreno
Il valore metrico del fondo può essere ridotto a dipendenza della razionalità del suo sfruttamento (art. 17 cpv. 3 L.st)

Valore di reddito
Il valore di reddito è ottenuto capitalizzando l'affitto annuo (presunto o dichiarato) di un edificio (reddito annuo : tasso di capitalizzazione)

Valore venale
E' considerato valore venale di un fondo il prezzo normalmente conseguibile per un oggetto analogo in una libera contrattazione (art. 16 cpv. 1 L.st.)

Vetustà
E' determinata in base all'età e allo stato di conservazione dell'edificio e applicata quale riduzione del valore a nuovo

Z

Zona climatica
Zona definita dalla carta delle zone climatiche agricole e utilizzata per la determinazione dei valori dei terreni non edificabili in generale e di quelli agricoli in particolare.
I valori della zona climatica variano da un minimo di CHF/mq. 0.10 ad un massimo di CHF/mq. 0.40

Zona limitrofa
Si riferisce a un fondo edificato situato fuori zona edificabile.
Il suo valore è analogo a quello di una zona edificabile equivalente.