Autorità: Pretura del Distretto di Lugano in re T./D.

Massima:

Il locatore può opporsi ad una richiesta di riduzione della pigione a causa di una diminuzione dei costi dimostrando di conseguire una pigione non abusiva. La redditività dell'immobile è costituita dal rapporto tra i ricavi netti del locatore ed il capitale proprio investito. La stessa è ammissibile se non supera di ½ punto percentuale il tasso ipotecario di riferimento di primo rango praticato nel Cantone Ticino dalla Banca dello Stato. Nella fattispecie il locatore non è riuscito a dimostrare di non conseguire un reddito non abusivo. Non vi può essere adeguamento per l'aumento del tasso ipotecario intervenuto nel corso della procedura.

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