Autorità: Seconda Camera civile del Tribunale d'appello in re M. / L.

Massima:

Compete al conduttore l'onere di provare che il locatore abbia garantito la possibilità di riscaldare in maniera differenziata il locale commerciale rispetto all'appartamento contiguo, ritenuto che in caso positivo tale impossibilità costituisce un difetto del bene locato. Un impianto di riscaldamento deve garantire una temperatura minima di 18° tanto nei vani abitativi quanto in quello commerciali: errori di manipolazione dell'impianto di riscaldamento compiuto dal conduttore non giustificano una riduzione di pigione quando lo stesso impianto sia tecnicamente efficiente. Per una farmacia non sussiste la necessità di mantenere temperature particolarmente basse per conservare medicamenti che non devono essere riposti in frigoriferi o in congelatori, essendo la temperatura ambiente adeguata.

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