Autorità: II Camera Civile del Tribunale di appello in re Immobiliare B. SA/B.

Massima:

Laddove le parti abbiano omesso di indicare sul testo prestampato del contratto CATEF le modalità di pagamento del canone annuo (rate mensili/trimestrali/semestrali anticipate), vale il principio dispositivo dell'art. 257c CO secondo cui il pagamento della pigione va eseguito alla scadenza di ogni mese. Non costituisce accettazione tacita ai sensi dell'art. 6 CO la mancata reazione del conduttore allo scritto della nuova proprietaria (per aggiudicazione) che gli comunicava che i canoni andavano corrisposti in rate mensili anticipate, come pure alla diffida ex art. 257d CO, stante come la proposta costituiva un peggioramento della posizione del medesimo e che il rapporto contrattuale tra le parti non era ancora consolidato. Disdetta per mora dichiarata quindi inefficace poiché la diffida è intervenuta prima della scadenza del termine di pagamento.

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