Autorità: Pretura della Giurisdizione di Locarno-Campagna

Massima:

Va considerato quale contratto indeterminato quello per il quale le parti hanno pattuito una durata determinata ma rinnovabile tacitamente. Per opzione si intende il diritto di una parte a far sorgere o proroga-re un rapporto giuridico mediante dichiarazione unilaterale di vo-lontà. Si tratta di un diritto formatore che non può essere soggetto a condizioni ed è normalmente irrevocabile, ma che può essere li-mitato nel tempo per consenso delle parti o in virtù del principio della buona fede. Il diritto d'opzione deve essere fatto valere mediante dichiarazione espressa di volontà, mentre, nella fattispecie, il silenzio fino alla scadenza del contratto faceva perimere il diritto d'opzione della conduttrice. Quando il locatore notifica al conduttore la disdetta con largo anti-cipo, il Giudice deve valutare con rigore se lo stesso conduttore, che postula una proroga, ha intrapreso tutto quanto si poteva at-tendere da lui per trovare una nuova sistemazione.

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