Autorità: Pretura della Giurisdizione di Locarno-Campagna in re P./B

Massima:

Le spese accessorie sono poste a carico del conduttore soltanto se sono state oggetto di una precisa pattuizione tra le parti, esplicita (scritta o orale) o tacita. Incombe al locatore dimostrare l'intervenuta pattuizione che pone a carico del conduttore le spese accessorie di cui si prevale. Laddove le parti hanno lasciato inalterate tutte le singole spese accessorie previste nel formulario prestampato CATEF che non sono comprese nella pigione, si può ritenere che le stesse siano state concordemente poste a carico del conduttore, la pattuizione essendo sufficientemente chiara e dettagliata, malgrado sia stata aggiunta a macchina la voce "conguaglio" soltanto alla posta "riscaldamento e acqua".

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