Autorità: Pretura di Locarno-Città in re J. / M.T. SA

Massima:

Il mancato funzionamento dell’ascensore configura un difetto del bene locato che pregiudica l’idoneità della cosa all’uso cui è destinata e giustifica una riduzione proporzionale della pigione. La riduzione del corrispettivo va accordata dal momento in cui il locatore ha avuto conoscenza del difetto e fino alla sua completa eliminazione, segnatamente sino al totale ristabilimento di una situazione contrattualmente conforme. Il diritto alla riduzione perdura anche nel caso in cui il locatore, tramite misure provvisorie, abbia parzialmente ovviato al difetto e la qualità abitativa risulti comunque ancora limitata. Riduzione della pigione riconosciuta nella misura del 15 % nel caso di uno stabile di nuova costruzione ove simile difetto costituisce un difetto di media gravità.

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