Autorità: Pretura del Distretto di Lugano in re R./P

Massima:

Per capitale proprio si intende il costo di costruzione iniziale dedotto il capitale di terzi, a cui si aggiungono gli ammortamenti e gli investimenti finanziati dal proprietario che hanno aumentato il valore dell'immobile. Non viene per contro preso in considerazione l'ammortamento economico legato al deprezzamento e all'usura dell'immobile medesimo. Fattispecie nella quale il locatore consegue un reddito del 7.6% manifestamente abusivo.

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