Autorità: Ufficio di conciliazione di Locarno in re D. / M.

Massima:

L'Ufficio di conciliazione, prima di entrare nel merito e decidere sulle pretese formulate nell'istanza avviata in relazione al deposito della pigione, deve innanzitutto verificare se i requisiti formali della procedura prevista all'art. 259g CO siano riuniti. Tali requisiti non sono quindi dati se il deposito della pigione è avvenuto prima che scadesse il termine assegnato ai locatori per eliminare gli asseriti difetti, ritenuto per di più che tale termine dev'essere congruo in relazione all'entità degli auspicati interventi. L'intempestivo deposito della pigione ne determina l'inammissibilità e quindi l'incompetenza a decidere da parte dell'Ufficio di conciliazione sulle pretese formulate dall'istante, con la conseguenza che l'Ufficio deve tentare una mediazione fra le parti e in caso negativo accertare semplicemente la mancata intesa

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