Autorità: II CCA del Tribunale di Appello

Massima:

Quando il conduttore ritiene che la pigione iniziale sia abusiva ai sensi degli artt. 269 e 269a CO può contestarla, tra l'altro, se il locatore ha aumentato in modo rilevante tale pigione iniziale rispetto a quella precedente per la stessa cosa (art. 270 cpv. 1 lett. b) CO). Si può considerare come contestazione iniziale anche la contesta-zione afferente ad un nuovo contratto che riguarda le stesse parti (DTF 121 III 397 consid. 2.b)bb). Per concorde giurisprudenza, per nozione di aumento rilevante si deve ritenere un aumento superiore al 10%. Per evitare eventuali abusi, si è proceduto all'adeguamento del contratto nel senso che l'aumento richiesto per nuove spese ac-cessorie poste a carico del conduttore viene addebitato soltanto nella misura del 50%.

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