Autorità: Ufficio di conciliazione in materia di locazione di Minusio in re R. / W.

Massima:

I termini di pagamento della pigione pattuiti contrattualmente possono essere modificati espressamente o tacitamente, ove entrambe le parti vi si attengano in modo duraturo. Ciò avviene segnatamente quando il conduttore, diversamente dal contratto che prevedeva il pagamento mensile in via anticipata, ha soluto la pigione mensile all'inizio del mese successivo per un periodo duraturo senza che il locatore obiettasse alcunché in merito. Va annullata la disdetta per mora notificata nonostante il pagamento della pigione fosse intervenuto entro i termini di scadenza modificati tacitamente.

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