Autorità: Pretura della Giurisdizione di Locarno-Campagna in re R./S.- F.

Massima:

L'impossibilità di utilizzare il bene per determinati scopi pattuiti contrattualmente a causa di limitazioni imposte dal diritto pubblico costituisce un difetto. Sussiste un difetto di divieto amministrativo di utilizzo di locali del piano cantina, indicati nel contratto quale locale hobby, ma che le parti intendevano utilizzare quale locale dotato di servizi igienici con doccia e che avrebbe potuto essere usato quale ufficio. Riduzione di fr. 50.-- della pigione mensile di fr. 150.-- prevista contrattualmente in quanto il canone pattuito non corrispondenva a quello di un ufficio vero e proprio. E' nullo l'obbligo di utilizzare schede prepagate per l'uso della lavatrice, compreso in precedenza nelle spese accessorie, se la modifica unilaterale del contratto non è stata notificata su modulo ufficiale per la prossima scadenza di disdetta. Sussiste un difetto in caso di divieto amministrativo di utilizzo di locali del piano cantina, indicati nel contratto quale locale hobby, ma che le parti intendevano utilizzare quale locale dotato di servizi igienici con doccia e che avrebbe potuto essere usato quale ufficio. Riduzione di fr. 50.-- della pigione mensile di fr. 150.-- prevista contrattualmente in quanto il canone pattuito non corrispondeva a quello di un ufficio vero e proprio. È nullo l'obbligo di utilizzare schede prepagate per l'uso della lavatrice, compreso in precedenza nelle spese accessorie, se la modifica unilaterale del contratto non è stata notificata su modulo ufficiale per la prossima scadenza di disdetta.

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