Autorità: Ufficio di conciliazione in materia di locazione di Minusio in re F. / C.

Massima:

I difetti possono essere classificati in difetti materiali, che si manifestano allorquando l'ente locato non presenta le qualità promesse rispetto al suo aspetto esteriore, composizione o funzionamento, o in difetti immateriali, tra cui si annoverano i difetti giuridici (vedi mancanza di permessi amministrativi) nonché i difetti economici, ad esempio nel caso di impossibilità per il conduttore di conseguire la cifra d'affari garantita dal locatore . Nella fattispecie non è stato ridotto il canone a causa della diminuita attività commerciale riscontrata nel periodo invernale giacché non è stato dimostrato che al momento della stipula del contratto il locatore avesse fornito assicurazioni concrete sulla cifra d'affari realizzabile con il locale commerciale oggetto del contratto né tantomeno il contratto aveva ancorato il canone alla realizzazione di una determinata cifra d'affari.

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