Autorità: Ufficio di Conciliazione in materia di locazione

Massima:

Se l'ente locato viene venduto, il contratto di locazione passa automaticamente al nuovo proprietario. Questi può disdire anticipa-tamente il contratto di locazione per la prossima scadenza legale, rispettando il termine legale di preavviso, in caso di locazione di abitazioni o locali commerciali, se richiama un urgente bisogno personale, suo proprio o dei suoi più stretti parenti o affini. Per consolidata giurisprudenza, il fabbisogno proprio deve essere serio (non pretestuoso), attuale e concreto. E' tale il fabbisogno di chi acquista l'immobile per abitarvi e per istallarvi il proprio atelier di tessitura, assumendosi i relativi oneri finanziari (interessi ipote-cari e canone locativo). Tenuto conto di tutte le peculiarità della fattispecie, al conduttore è stata tuttavia accordata una protrazione di un anno.

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