Autorità: Ufficio di conciliazione in materia di locazione di Massagno in re G. / W.

Massima:

La comprovata esistenza di infiltrazioni di acqua dal tetto configura un difetto del bene locato che pregiudica l’idoneità della cosa all’uso cui è destinata e giustifica una riduzione proporzionale del corrispettivo. Il diritto alla riduzione perdura anche qualora il locatore abbia ovviato parzialmente al difetto, e ciò nella misura in cui la qualità abitativa risulti ancora limitata. Riduzione della pigione riconosciuta nella misura del 50 %, senza la necessità di verificare la proporzionalità della postulata diminuzione, stante l’adesione della parte locatrice.

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