Autorità: I Corte civile del Tribunale federale in re I. AG / R

Massima:

Con il doppio turno d'asta previsto dall'art. 142 LEF, i contratti di locazione esistenti non vengono automaticamente trasferiti all'aggiudicatario ai sensi dell'art. 261 CO e possono essere disdetti per la successiva scadenza legale, a prescindere dall'urgente bisogno personale. Il contratto di locazione collettivo è composto da una pluralità di persone e si caratterizza dall'esistenza di una relazione contrattuale esterna e da una interna, che riguarda la pluralità delle persone formanti una delle parti contrattuali. Ove la relazione interna sia assimilabile ad una società semplice, la decisione di disdire il contratto va presa all'unanimità e comunicata all'altra parte da un rappresentante da loro designato. Nella fattispecie la disdetta notificata dalla parte locatrice è stata ritenuta doppiamente nulla, da un lato, perché non decisa da entrambe le locatrici, e, dall'altro, perché si è trattato di una disdetta parziale che non si estendeva alla totalità dell'oggetto locato.

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