Autorità: Ufficio di conciliazione di Minusio in re T. / B.

Massima:

Gli inquilini che omettono di indicare alla parte locatrice alla consegna del bene locato i difetti accertati e che per oltre tre anni evitano di chiederne la riparazione, decadono dal diritto di chiedere una riduzione di pigione per tali difetti. Tale decadenza si riferisce tuttavia ai difetti noti o conoscibili dai conduttori alla consegna del bene locato, ritenuto che per i susseguenti difetti valgono le norme del Codice delle obbligazioni purché i conduttori si attivino tempestivamente. Difetti del bene locato, soprattutto se a destinazione commerciale, possono poi essere rimproverati alla parte locatrice a condizione che i conduttori ne abbiano preventivamente denunciato l'esistenza nell'ambito dei contratti di manutenzione posti a loro carico

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