Autorità: Ufficio di conciliazione in materia di locazione di Minusio in re B. / M.

Massima:

In caso di difetti del bene locato, il conduttore ha diritto ad una riduzione anche se il locatore si è prontamente attivato nella ricerca di soluzione e di rimedi (in casu: infiltrazioni e umidità nel bene locato). La riduzione di pigione deve avvenire di principio in forma proporzionale, paragonando l’uso "difettoso" del bene locato rispetto alla situazione esenti da difetti. La riduzione di pigione può ma non deve essere richiesta a partire dall’effettiva conoscenza del difetto da parte del locatore, potendo l’inquilino rinunciare ad una retroattività delle proprie pretese.

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