Autorità: II Camera civile

Massima:

L'impossibilità di adempiere ad un contratto non imputabile al debitore comporta l'automatica estinzione dell'obbligazione, senza che sia necessaria un'apposita dichiarazione. Un vasto incendio che ha completamente distrutto il bene locato lasciando soltanto intatti, benché anneriti dal fumo, i muri allo stato grezzo costituisce una chiara impossibilità d'adempimento del rapporto di locazione. La continuazione del contratto di locazione per un bene locato incendiatosi estesamente è esclusa anche nel caso che rimandano agibili pochi locali residui e che le chiavi, peraltro inutili, vengano restituite solo in un momento successivo

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