Autorità: Pretura della Giurisdizione di Mendrisio-Sud

Massima:

Per determinare l'uso pattuito dell'ente locato e quindi indirettamente anche la presenza di un difetto, possono essere presi in considerazione anche elementi soggettivi riguardanti una sola parte contrattuale, purché l'altro contraente ne sia a conoscenza alla conclusione del contratto. La presenza di polvere nera (fuliggine) può costituire un pericolo per la salute del conduttore essendo in cura per un'asma bronchiale. La presenza di fuliggine nell'ente locato può costituire motivo di rescissione immediata del contratto di locazione unicamente ove costituisca un difetto particolarmente grave del bene locato, potendo subordinatamente essere oggetto di una disdetta per motivi gravi ex art. 266g CO

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