Autorità: II Camera civile

Massima:

Una ragionevole attesa del locatore nel richiedere lo sfratto è di principio ammissibile, ma se la stessa si protrae oltre il lecito oppure se vi sono comportamenti nel locatore passibili di generare una situazione di insicurezza circa le sue reali intenzioni, si dovrà ritenere che egli abbia rinunciato agli effetti della propria disdetta. Alla stessa conclusione occorre giungere nel caso che il locatore abbia consentito alla costituzione di un nuovo regime contrattuale, con la conseguenza che in tale ipotesi il diritto allo sfratto è perento malgrado la regolarità della precedente disdetta. Oltre alla decorrenza del tempo trascorso dalla cessazione del rapporto contrattuale sino alla richiesta di sfratto, il Giudice può valutare altre circostanze e segnatamente il fatto che il conduttore abbia versato la pigione al locatore senza riserva alcuna da parte di quest'ultimo

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