Autorità: Pretura della Giurisdizione di Lugano in re D. SA / C. SA

Massima:

In virtù dell'art. 271a cpv. 1 lett. b CO la disdetta può essere contestata se è data dal locatore alfine di imporre una modifica unilaterale del contratto o un aumento della pigione sfavorevole al conduttore. Tale norma sanziona una forma di pressione del locatore sul conduttore tesa ad imporgli una modifica delle condizioni della locazione. Scopo della norma è quello di impedire che il conduttore venga posto nella situazione ultimativa di cedere alla richiesta di modifica unilaterale delle condizioni contrattuali in suo sfavore per non dover abbandonare i vani locati. Il conduttore deve pertanto essere messo nelle condizioni di poter contestare la modifica prospettata. Se tutti gli elementi costitutivi sono dati, il disposto in parola rappresenta una presunzione inconfutabile della malafede del locatore. L'onere della prova incombe al conduttore

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