Autorità: Pretura del Distretto di Lugano, Sezione 4 in re A.B. SA / A.

Massima:

Le cose concesse in uso al conduttore con i locali abitativi o commerciali devono avere una stretta connessione con il bene locato principale. In particolare si deve ritenere che l’uso di un parcheggio, per il quale è stato sottoscritto il relativo contratto di locazione, è strettamente collegato con l’esercizio dell’attività commerciale svolta dal conduttore nel medesimo stabile, con la conseguenza che le disposizioni concernenti la locazione di locali d’abitazione e commerciali trovano applicazione. Il nuovo proprietario del parcheggio è legittimato a disdire il contratto per la prossima scadenza legale nel rispetto del termine di preavviso se fa valere un urgente bisogno proprio o dei suoi stretti parenti, in concreto non comprovato.

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