Autorità: Ufficio di conciliazione in materia di Locazione di Lugano-Est in re S. / P.

Massima:

Giusta gli art. 259a e segg. CO, se nel corso della locazione sopravvengono difetti della cosa che non gli sono imputabili e non sono a suo carico, il conduttore può procedere al deposito della pigione e può esigere, segnatamente, l’eliminazione del difetto e, se tale difetto pregiudica o diminuisce l’idoneità della cosa all’uso cui è destinata, la riduzione del corrispettivo. Un frigorifero mal funzionante e rumoroso, l’intonaco che si scrosta e la presenza di macchie di umidità costituiscono dei difetti ai sensi dell’art. 259a CO. Posto che in concreto solo il difetto relativo all’intonato e alle macchie di umidità dà diritto ad una riduzione proporzionale della pigione, in concreto è stata accordata una riduzione del canone di locazione nella misura del 5 % fino alla sua totale eliminazione.

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