Autorità: Pretura di Locarno-Campagna in re R. / K.

Massima:

Nella locazione di immobili, il conduttore può recedere dal contratto solo in caso di difetti gravi, ossia in presenza di difetti che escludono o pregiudicano notevolmente l’uso per il quale la cosa è stata locata. Alternativamente, una rescissione immediata può essere notificata nei casi in cui i difetti dovessero mettere in pericolo la salute del conduttore. Nel caso che una rescissione immediata non sia giustificata, il Tribunale federale ritiene implicita una domanda di riduzione della pigione che il giudice deve esaminare.

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