Autorità: Pretura del Distretto di Lugano in re M. / S.

Massima:

Malgrado la conclusione di un contratto con una durata iniziale di tre annni, un contratto di locazione deve essere qualificato a tempo indeterminato se non è prevista espressamente la risoluzione del contratto alla scadenza del periodo triennale. Anzi, l’esistenza di un termine di preavviso per risolvere il contratto alla scadenza del periodo triennale esclude che le parti abbiano voluto limitare inderogabilmente la durata contrattuale al triennio. Senza quindi una disdetta nei termini contrattuali o legali, il contratto inizialmente previsto per la durata di tre anni si rinnova a tempo indeterminato.

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