Autorità: Pretura del Distretto di Lugano, Sezione 4 in re S. / L.

Massima:

Le revisioni importanti sono assimilate parzialmente ai lavori di miglioria. Le riparazioni importanti comportano la simultanea sostituzione di più parti importanti di un immobile e superano, per estensione, la portata di una normale manutenzione (sia in termini di costi sia nel senso che l’immobile viene mantenuto al passo con i tempi). Solo una parte dei lavori di riparazione costituiscono lavori di miglioria. Di regola vengono riconosciuti lavori di miglioria nella misura del 50-70 % dell’investimento totale, a dipendenza dell’importanza dei lavori, del costo globale delle opere per rapporto allo stato locativo dell’immobile, dell’età dello stabile, della data dell’ultima ristrutturazione, del grado di manutenzione, ecc. Concretamente, per la sostituzione dell’ascensore, è stato am-messo un investimento di valorizzazione nella misura del 50 %, mentre non sono stati riconosciuti la percentuale di rincaro generale dei costi e l’aumento generale dei costi. In considerazione dei disagi patiti durante i lavori di sostituzione dell’ascensore, agli inquilini è stata concessa una riduzione della pigione del 10 % per tutta la durata dei lavori (tre mesi).

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