Autorità: Ufficio di conciliazione in materia di locazione di Lugano N. 4 Est in re J. / A.

Massima:

In virtù dell’art. 271a cpv. 1 lett. b CO la disdetta è annullabile se data dal locatore per imporre una modifica unilaterale sfavorevole al conduttore o un adeguamento della pigione. Tale disposizione mira a sanzionare la cosiddetta "disdetta-pressione" e presuppone, nello specifico, un aumento della pigione e l’esistenza di un nesso di causalità fra la disdetta e la volontà del locatore di imporre la propria pretesa. Accertato come in concreto la disdetta fosse stata notificata proprio a seguito della mancata accettazione di un prospettato aumento del canone di locazione, ne consegue l’annullamento della rescissione contrattuale.

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