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Repubblica e Cantone Ticino Dipartimento delle finanze e dell'economia |
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Divisione delle contribuzioni Ufficio tassazione delle persone giuridiche 6501 Bellinzona www.ti.ch/fisco |
14.09.2024 | ||
| TUI - scioglimento di proprietà collettive | |||
TUI - scioglimento di proprietà collettive
| Stato | Scheda valida per gli anni di tassazione | Scheda valida per le tassazioni effettuate |
| Attiva |
Data di pubblicazione: 29.04.2020
| Stato | Attiva |
| Data di pubblicazione: | 29.04.2020 |
L'art. 125 lett. c LT introduce un'eccezione all'art. 124 cpv. 2 lett. c LT e prevede il differimento dell'imposizione degli utili immobiliari nei seguenti casi.
A. Scioglimento delle comunioni ereditarie
Tutti gli scioglimenti di comunione ereditarie sono differiti, indipendentemente dal fatto che:
- comportino l'assegnazione ai membri della comunione ereditaria di parti di un unico fondo oppure di fondi distinti;
- prevedano o meno il versamento di un conguaglio in denaro.
B. Scioglimento delle altre proprietà collettive, quando la divisione avviene in natura e senza conguaglio in denaro
Nei casi di scioglimento di proprietà collettive (esclusi gli scioglimenti di comunioni ereditarie, per i quali si applica quanto descritto alla lettera A) occorre tenere in considerazione che:
- il differimento è concesso unicamente quando lo scioglimento comporta la divisione fra i comproprietari di un unico immobile, non invece quando i comproprietari stipulano un contratto mediante il quale permutano le quote di proprietà di fondi distinti, diventandone ognuno il proprietario esclusivo. In questo secondo caso l'operazione sarà imponibile quale permuta, giusta l'art. 124 cpv. 2 lett. b LT.
Da notare che le proprietà per piani (PPP) sono considerate quali fondi distinti; - scioglimenti di proprietà collettive con conguaglio in denaro sono oggetto di imposizione limitatamente al conguaglio.
L'allegato illustra le conseguenze dei diversi casi che possono presentarsi.
Riferimenti
A. SOLDINI-A. PEDROLI, L'imposizione degli utili immobiliari, Commentario degli articoli da 123 a 140 LT con un'appendice sulle norme di procedura e transitorie, Giampiero Casagrande editore, Lugano 1996, pagg. 122-124
A. SOLDINI-A. PEDROLI, L'imposizione degli utili immobiliari, Complemento al Commentario degli articoli da 123 a 140 LT con un'appendice sulle norme di procedura e transitorie, Giampiero Casagrande editore, Lugano 2003, pagg. 84-88
Sentenza CDT 80.2013.121 del 01.10.2013
Sentenza CDT 80.2015.77 del 15.01.2016
BASI LEGALI
| Legge | Art. | Cpv. | Lett. | |
|---|---|---|---|---|
| LT | 124 | 2 | b | |
| LT | 124 | 2 | c | |
| LT | 125 | c |
Restano riservate eventuali modifiche legislative, di prassi o di giurisprudenza, intervenute dopo la data di pubblicazione
