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Repubblica e Cantone Ticino Dipartimento delle finanze e dell'economia |
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Divisione delle contribuzioni Ufficio tassazione delle persone giuridiche 6501 Bellinzona www.ti.ch/fisco |
05.05.2024 | ||
| TUI - partecipazione agli utili | |||
TUI - partecipazione agli utili
| Stato | Scheda valida per gli anni di tassazione | Scheda valida per le tassazioni effettuate |
| Attiva |
Data di pubblicazione: 22.06.2020
| Stato | Attiva |
| Data di pubblicazione: | 22.06.2020 |
Le quote di utile immobiliare che sono cedute ad un terzo (cioè ad un soggetto diverso dal venditore iscritto a Registro fondiario) sono imponibili attraverso l'imposta sugli utili immobiliari presso quest'ultimo, sulla base dell'art. 124 cpv. 2 lett. f LT.
È il caso ad esempio quando:
- viene costituita una società tacita attraverso la quale il socio tacito partecipa ad un'operazione immobiliare pur non risultando a Registro fondiario quale proprietario. In tal caso saranno emesse due tassazioni per la quota attribuita al socio tacito: una prima tassazione relativa all'apporto dell'immobile dal proprietario alla società tacita (la data di vendita corrisponderà alla data di conclusione del contratto di società tacita) e una seconda tassazione per la vendita dal socio tacito all'acquirente. Vedi allegato, caso A;
- viene convenuta una provvigione eccedente la tariffa usuale, a condizione che il mediatore (o submediatore) fornisca un acquirente disposto a pagare un prezzo più alto per l'immobile. In tal caso il mediatore (o submediatore) sarà imposto attraverso la TUI sulla quota di utile immobiliare a suo favore. Vedi allegato, caso B.
Nell'allegato viene pure proposto un caso di partecipazione agli utili combinato con una distribuzione dissimulata di utile (caso C).
Riferimenti
A. SOLDINI-A. PEDROLI , L'imposizione degli utili immobiliari, Complemento al Commentario degli articoli da 123 a 140 LT con un'appendice sulle norme di procedura e transitorie, Giampiero Casagrande editore, Lugano 2003, pagg. 61-63 e 162-163
BASI LEGALI
| Legge | Art. | Cpv. | Lett. | |
|---|---|---|---|---|
| LT | 124 | 2 | f |
ALLEGATI
Restano riservate eventuali modifiche legislative, di prassi o di giurisprudenza, intervenute dopo la data di pubblicazione
