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Repubblica e Cantone Ticino Dipartimento delle finanze e dell'economia |
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Divisione delle contribuzioni Ufficio tassazione delle persone giuridiche 6501 Bellinzona www.ti.ch/fisco |
05.05.2024 | ||
| TUI - negozi a catena (cessioni successive di diritti) | |||
TUI - negozi a catena (cessioni successive di diritti)
| Stato | Scheda valida per gli anni di tassazione | Scheda valida per le tassazioni effettuate |
| Attiva |
Data di pubblicazione: 15.09.2020
| Stato | Attiva |
| Data di pubblicazione: | 15.09.2020 |
L'art. 124 cpv. 2 lett. f LT prevede l'imponibilità attraverso la TUI delle cessioni successive di diritti, in particolare delle cessioni di diritti di compera.
Vi rientrano tutti i cosiddetti "negozia catena", attraverso i quali il potere di disporre di un fondo può subire uno o più trasferimenti dal punto di vista economico prima che la proprietà venga trasferita all'acquirente dal punto di vista civilistico (cioè attraverso iscrizione a Registro fondiario del nuovo proprietario), ad esempio:
- la cessione dei diritti di compera (si tratta dei casi più frequenti). Per maggiori dettagli si veda la scheda DIRITTO DI COMPERA - ASPETTI FISCALI;
- la cessione dei diritti di prelazione. Per maggiori dettagli si veda la scheda DIRITTO DI PRELAZIONE - ASPETTI FISCALI;
- la cessione dei diritti di ricupera. Per maggiori dettagli si veda la scheda DIRITTO DI RICUPERA- ASPETTI FISCALI;
- la partecipazione agli utili. Per maggiori dettagli si veda la scheda TUI - PARTECIPAZIONE AGLI UTILI;
- il contratto di vendita con clausola sostitutiva. L'acquirente, al momento della conclusione del contratto, ottiene il potere di disporre dell'immobile. Esercitando il diritto di sostituzione, egli può far subentrare una terza persona che acquista la proprietà anche dal punto di vista civilistico.
La TUI non colpisce soltanto l'utile immobiliare realizzato dal proprietario iniziale, ma, in base all'art. 124 cpv. 2 lett. f LT, pure l'esercizio del diritto di sostituzione e quindi l'eventuale margine realizzato dal titolare del diritto.
Riferimenti
A. SOLDINI-A. PEDROLI, L'imposizione degli utili immobiliari, Commentario degli articoli da 123 a 140 LT con un'appendice sulle norme di procedura e transitorie, Giampiero Casagrande editore, Lugano 1996, pagg. 94-98
BASI LEGALI
| Legge | Art. | Cpv. | Lett. | |
|---|---|---|---|---|
| LT | 124 | 2 | f |
Restano riservate eventuali modifiche legislative, di prassi o di giurisprudenza, intervenute dopo la data di pubblicazione
