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Repubblica e Cantone Ticino Dipartimento delle finanze e dell'economia |
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Divisione delle contribuzioni Ufficio tassazione delle persone giuridiche 6501 Bellinzona www.ti.ch/fisco |
21.09.2024 | ||
| TUI - alienazione di quote di partecipazione a società immobiliari | |||
TUI - alienazione di quote di partecipazione a società immobiliari
| Stato | Scheda valida per gli anni di tassazione | Scheda valida per le tassazioni effettuate |
| Attiva |
Data di pubblicazione: 15.02.2021
| Stato | Attiva |
| Data di pubblicazione: | 15.02.2021 |
L'art. 124 cpv. 2 lett. h LT prevede l'imponibilità attraverso la TUI delle alienazioni di azioni o di quote di società di capitale o cooperative immobiliari o di altre società, se nel patrimonio hanno un valore preponderante i fondi e le partecipazioni a società immobiliari.
Dal punto di vista economico infatti, a determinate condizioni, l'alienazione di quote di una società immobiliare è parificabile alla vendita dell'immobile da essa detenuto, benché non ci sia alcun trasferimento civilistico dello stesso (art. 124 cpv. 1 LT).
In particolare:
- di principio l'assoggettamento alla TUI è dato dall'alienazione di quote di partecipazione a società immobiliari, in quanto comporta il trasferimento del potere di disporre dei beni immobili da esse detenuti. Casi particolari sono descritti nella scheda TUI - ALIENAZIONE DI QUOTE DI PARTECIPAZIONE A SOCIETÀ IMMOBILIARI, CASI PARTICOLARI;
- occorre che vi sia la cessione di una quota di partecipazione maggioritaria (50% + 1 azione). Per maggiori dettagli si veda la scheda TUI - ALIENAZIONE DI QUOTE DI PARTECIPAZIONE MAGGIORITARIE O MINORITARIE;
- ad essere ceduta deve essere una società la cui attività è prevalentemente immobiliare, come indicato nella scheda TUI - DEFINIZIONE DI SOCIETÀ IMMOBILIARE.
Per la cessione di azioni di una società immobiliare da parte di un residente in uno stato estero si veda la scheda TUI - ALIENAZIONE DI QUOTE DI PARTECIPAZIONE A SOCIETÀ IMMOBILIARI DA VENDITORE ESTERO.
Quanto alla definizione degli elementi imponibili si faccia riferimento alla scheda TUI - ALIENAZIONE DI QUOTE DI PARTECIPAZIONE A SOCIETÀ IMMOBILIARI, CALCOLO.
BASI LEGALI
| Legge | Art. | Cpv. | Lett. | |
|---|---|---|---|---|
| LT | 124 | 1 | ||
| LT | 124 | 2 | h |
Restano riservate eventuali modifiche legislative, di prassi o di giurisprudenza, intervenute dopo la data di pubblicazione
