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Basi e riferimenti di calcolo

4. Casi particolari

Edifici con reddito non accertabile
Gli edifici utilizzati direttamente dai proprietari,
per i quali non è possibile determinare con attendibilità il reddito, sono stimati sulla base del valore metrico adeguato secondo determinati correttivi.
Quest'ultimi sono stabiliti per comprensori aventi redditi accertati analoghi, tenendo conto del tipo di costruzione e delle relative utilizzazioni.
Esempio

Valore metrico edificio

Fr.

650 000.00

Correttivo per il comprensorio interessato

70%

Valore di stima
Fr. 650 000.00 x 70%

Fr.

455 000.00

 

Edifici di poca entità
In genere questi edifici non sono stimati.
Sulla decisione di stima appare la dicitura:
" Stimato solo sedime "
La stima del sedime è quindi inclusa in quella del terreno.


Monti
Per i fondi edificati sui monti (cascine, case di vacanza, baite, ecc.) il terreno è stimato in base alla zona climatica d'appartenenza (max. Fr./m2 0.40).
Il valore del terreno non entra nella ponderazione.
Il valore di reddito è determinato tenendo conto delle possibilità d'accesso durante l'arco dell'anno e della presenza di strade, teleferiche o semplici sentieri pedestri.