Valore di stima (valore venale)
Il valore venale di un fondo edificato (fabbricato e terreno annesso) è determinato tenendo conto del valore metrico e di quello a reddito secondo la media ponderata definita dall'art.7 del regolamento d'applicazione.
formula di calcolo

Valore metrico

Fondo:
il valore metrico del fondo edificato comprende il valore dei fabbricati ed il valore del terreno. Quest'ultimo può essere ridotto a dipendenza della razionalità del suo sfruttamento
(art. 17 L.St. cpv. 3).

Terreno:
il valore metrico del terreno risulta dal confronto dei prezzi medi di oggetti analoghi in zone paragonabili
(art. 17 L.St. cpv. 1).

Fabbricati:
il valore metrico corrisponde al valore a nuovo della costruzione e dei costi accessori, deprezzato a dipendenza della vetustà (art. 17 L.St. cpv. 2).

Valore di reddito
Si ottiene mediante capitalizzazione del reddito lordo (art. 18 L.St. cpv. 1).
Il tasso di capitalizzazione (art. 18 L.St. cpv. 5) è definito dal Regolamento d'applicazione.

Reddito (o affitto) dichiarato:
Affitto dichiarato dai proprietari

Reddito presunto:
Affitto normalmente conseguibile sul mercato

Qualora si manifestino discrepanze fra il reddito dichiarato e quello presunto, l'Autorità di stima può procedere al relativo adeguamento (art. 18 L.St. cpv. 3).

Casi particolari
Se non è possibile valutare con attendibilità le utilizzazioni dirette del fondo da parte del proprietario e dell'eventuale usufruttuario, il valore di reddito può essere considerato mediante fattori correttivi determinati secondo il regolamento
(art. 18 L.St. cpv. 2)