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Basi e riferimenti di calcolo

2. Fondi edificati

Definizioni
Sono considerati fondi non edificabili (Fz) tutti i terreni situati fuori dalle zone edificabili definite dal Piano Regolatore comunale (PR).
Si tratta quindi di terreni agricoli, boschi, terreni incolti, terreni senza destinazione specifica.
Sono ovviamente considerati non edificabili anche i fondi particolari come strade comunali, cantonali, nazionali, patriziali, consortili o sentieri.

Fondi agricoli
I fondi agricoli sono stimati al valore di reddito agricolo.
Per gli edifici agricoli si è proceduto mediante una correzione del valore metrico, in base all'influenza del valore di reddito agricolo.
Per i terreni agricoli si è proceduto analogamente a quanto indicato per i fondi non edificabili, tenendo conto delle zone climatiche agricole d'appartenenza.
I valori oscillano fra i Fr./m2 0.10 e i Fr./m2 0.40.
A parità di condizioni un terreno agricolo riceve quindi una valutazione uguale in ogni Comune del Cantone.

Fondi boschivi
Tutti i fondi che soggiacciono alla legislazione forestale sono considerati boschi e stimati come fondi agricoli.

Fondi senza destinazione specifica
Il valore dei fondi senza destinazione specifica (art. 28 lett. "n" LALPT) è uniformato per tutto il Cantone (Fr./m2 0.10).
Tali fondi non sono oggetto di aggiornamenti intermedi, eccetto in caso di modifiche permanenti della loro destinazione o uso.

Non sono stimati
Fiumi, laghi, riali, torrenti, rocce (art. 3 L.St.)

Terreni edificati  fuori zona edificabile
Se questi terreni sono edificati con costruzioni per uso primario (abitazione, industriale, commerciale, ecc.) sono stimati come terreni edificabili.
Se la loro superficie è maggiore di quella strettamente necessaria per l'edificazione esistente, solo una parte di essa (terreno complementare) è stimata come terreno edificabile.
Il resto è stimato come terreno non edificabile (terreno rimanente)

Esempio: